thi công nhà dân dụng

kinh nghiệm thi công nhà dân dụng

Được các kiến trúc sư cùng đội ngũ kỹ sư tính toán chắt lọc những kinh nghiệm thực tế để có một bài viết vô cùng chi tiết để hướng dẫn các gia đình chưa xây nhà bao giờ trở nên dễ dàng hơn.

Có được một quy trình xây dựng nhà dân dụng hoàn chỉnh là một bước chuẩn bị vô cùng kỹ lưỡng được nhằm hạn chế được các phát sinh sau này làm giảm hao tốn tiền của của gia đình.

Để giúp đỡ cho các gia đình đỡ mất thời gian đồng thời giúp các bạn hiểu và nắm rõ hơn về quy trình cũng như kinh nghiệm thi công nhà dân dụng một cách chi tiết và tường tận. Hãy cùng chúng tôi tham khảo bài viết được các kiến trúc sư cũng như kĩ sư đưa ra từ kinh nghiệm thực tế để quý vị có thể áp dụng một cách hiệu quả nhất nhé.

 

Kinh nghiệm thi công

 

Lập kế hoạch chu toàn cho quy trình thi công nhà dân dụng

 

Bình thường việc lựa chọn phong cách nào cũng gây sự tranh cãi giữa các thành viên trong gia đình, để làm giảm áp lực cũng như gánh nặng cho gia đình thì bỏ ra một chút kinh phí thuê kiến trúc sư tư vấn sẽ mang đến cho bạn tinh thần vô cùng thoải mái.

Lợi ích của việc thuê đơn vị thiết kế

Bạn phải lựa chọn các đơn vị tư vấn thiết kế có uy tín có nhiều công trình làm thực tế, khi đó bạn mới có thể giải đáp cho bạn những vấn đề hay gặp phải, dễ hình dung. Các kiến trúc sư hướng dẫn quy trình thi công xây dựng nhà ở dân dụng giải thích giúp ta hình dung được cụ thể ngôi nhà của mình, hình ảnh trên máy tính sẽ rất trực quan giúp cho gia đình dễ dàng điều chỉnh trên bản vẽ theo phù hợp với ý muốn.

Công năng tối ưu, tận dụng hết mọi không gian đáp ứng từng nhu cầu của từng thành viên.

Chọn được phương án bố trí, kiểu nhà tối ưu ngay từ đầu và trong quá trình xây dựng dễ làm việc với bên nhà thầu, tránh thay đổi, điều chỉnh khi thi công.

Bạn nên tham khảo thêm một số mẫu nhà để xem bạn thích phong cách nào. Đặc biệt là những gia đình có nền kinh tế vững vàng thì tham khảo các mẫu thiết kế nhà hay biệt thự cao cấp hơn để phù hợp với kinh phí gia đình mình.

Các hình thức thi công

  • Ưu điểm của khoán vật tư: chủ nhà không cần bận tâm nhiều vì có nhà thầu lo từ A đến Z, chìa khoá trao tay, không lo phát sinh chi phí do thoả thuận tất cả từ đầu đỡ tốn thời gian, công sức lựa chọn vật tư.
  • Tuy nhiên, nhược điểm là sản phẩm có thể không thoả mãn tất cả như mong muốn của chủ nhà, có thể bị nhà thầu ăn bớt vật tư cũng như thay đổi vật liệu giá rẻ, chất lượng kém.
  • Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện: Theo kinh nghiệm thi công nhà dân dụng cách này thì chủ nhà chọn vật tư hoàn thiện theo ý muốn, sở thích về chất liệu, hình dáng, màu sắc… Bù lại thì sẽ gây mất thời gian, công sức để tìm hiểu, đi mua vật tư và có thể chậm trễ thời gian do phối hợp với nhà thầu không tốt giữa thi công và cung ứng vật tư.
  • Khoán nhân công: Theo cách này sẽ tiết kiệm chi phí nhất nhưng chủ nhà phải bỏ nhiều công sức nhất mà có thể hiệu quả không cao. Chủ nhà sẽ chủ động trong việc cung cấp toàn bộ vật liệu cho xây nhà. Theo cách này, chủ nhà phải là người rất am hiểu thi công mới có thể chỉ đảo và giám sát thi công. Sẽ có khó khăn trong quản lí chi phí, vật tư thừa, dễ phát sinh. Quản lí không tốt sẽ chậm tiến độ, mất rất nhiều thời gian và công sức cho chủ nhà.

QUY TRÌNH THI CÔNG NHÀ DÂN DỤNG 

Quy trình thiết kế

 

thi công nhà

 

Kinh nghiệm thi công nhà dân dụng

 

Thiết kế kết cấu 

Đây là việc giữa Kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng đưa ra quy trình thi công nhà dân dụng sẽ thiết kế bản vẽ cấu tạo, chi tiết cố thép gia cường cho các cấu kiện dầm, sàn, cột, móng của căn nhà,… và toàn bộ các vấn đề liên quan đến kĩ thuật thi công, nhằm đảm bảo khả năng chịu lực của ngôi nhà.

Kết cấu ngôi nhà ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng, độ bền lâu của công trình, ngoài ra tính toán kết cấu phải nắm chắc tải trọng và chiều cao tầng để bố trí sắt thép hoặc dầm cho đủ độ an toàn(khi chạy nhảy sàn nhà sẽ không bị rung)

Thiết kế chi tiết điện, nước, nội thất 

Tất cả các bản vẽ chi tiết điện nước sẽ được các kỹ sư bố trí và tính toán thống kê vật tư cho gia chủ chỉ việc mua sắm vật tư hay giao khoán cho đội thợ (tùy thuộc vào 2 bên thỏa thuận).

Bản vẽ chi tiết điện, nước phải có trước ngày khởi công.

Bước cuối trong giai đoạn chuẩn bị:

Kiểm tra lại các giấy phép, bản vẽ, hợp đồng lại lần cuối để đảm bảo khi tiến hành thi công, mọi việc sẽ diễn ra đúng trình tự, không còn gì sai sót, vướng mắc.

 

thi công điện nước

 

Thi công, lắp đặt điện nước

 

Giai đoạn thi công

Đối với các gia đình thuộc diện phải xin phép phải thông báo ngày khởi công đến phường xã:Theo quy định chủ nhà phải thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép trước 7 ngày để biết và theo dõi thực hiện.

Cần làm công tác nhờ hàng xóm láng giềng tạo điều kiện để cùng hợp tác và tiến hành thi công nhà một cách đơn giản nhất và vui vẻ nhất.

Vì trong quá trình xây dựng sẽ ảnh hưởng đến giao thông đường làng ngõ xóm, nếu có thông báo để các hộ gia đình khách phối hợp và bố trí đi lại sẽ tốt hơn tránh tình trạng cãi vã, xung đột mất đoàn kết.

Ghi nhận lại hiện trạng các công trình lân cận

Đối với các công trình xây xen kẽ, trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để làm cơ sở giải quyết khiếu nại khi xảy ra hư hỏng công trình lân cận. Quy trình xây dựng nhà dân dụng cần phải có hồ sơ phải có sự xác nhận của các bên và có thể lập bằng cách đo vẽ, lập sơ đồ.

Giám sát thi công

Giám sát là ngưởi đảm bảo cho các công đoạn được thực hiện đúng quy trình, đúng kĩ thuật, đúng tiêu chuẩn, thiết kế. giúp đảm bảo cho chất lượng công trình. Ngoài ra họ còn có thể tư vấn cho chủ nhà các cách để giảm thiểu chi phí, sử dụng và quản lí hiệu quả vật tư.

Chủ nhà có thế: + Tự giám sát nếu có kiến thức và kinh nghiệm

+ Thuê người có trình độ giám sát.( giá cả sẽ rất cao nếu thuê các đơn vị thiết kế giám sát)

Chủ nhà nên yêu cầu người giám sát viết nhật ký thi công một cách nghiêm túc, được các bên kiểm định và kí xác nhận sau mỗi ngày (Nhật ký thi công là tài liệu ghi lại các tình hình làm việc, sử dụng vật tư tại công trình theo hàng ngày giúp chủ nhà có thể theo dõi được tiến độ của công trình)

Phần thô

 

thi công phần thô

 

Công đoạn xây dựng nhà dân dụng – phần thô

 

Ngôi nhà được chuẩn bị quy trình xây dựng nhà dân dụng một cách chu đáo nên rất cân đối và hài hòa

  • Móng: đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.
  • Thân nhà: Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,…
  • Mái: Lắp dựng xà gỗ, lọt mái, vì kèo hoặc đổ bê tông.
  • Lắp khung bao cửa.
  • Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp

Hoàn thiện

  • Bả mastit, sơn nước, sơn dầu
  • Lắp ráp và hoàn thiện cửa gỗ, thép, nhôm
  • Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền
  • Đóng trần thạch cao
  • Ốp lát gạch đá trang trí
  • Ốp đá cầu thang, bàn bếp
  • Lát nền nhà,WC, sân
  • Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…
  • Lắp đèn chiếu sáng
  • Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương, vòi nước, treo khăn

Nghiệm thu và đi vào sử dụng

Tùy thuộc vào diện tích xây dựng sẽ quyết định được thời gian thi công dài hay ngắn thông thường các công trình như nhà cấp 4 hoặc 1,2, 3 tầng diện tích có thể dao động từ khoảng 4 tháng đến 8 tháng là hoàn thiện

Khi đó nhà thầu sẽ bàn giao lại công trình xây lắp hoàn chỉnh và đạt yêu cầu chất lượng để chủ đầu tư nghiệm thu.

Khi bàn giao: Bên thi công, nhà thầu phải dọn dẹp vệ sinh mặt bằng, giao lại toàn bộ hồ sơ và các vấn đề liên quan, đơn vị thi công phải rút hết tài sản ra khỏi khu vực công trình và trả lại đất mượn hay thuê để phục vụ thi công.

Hoạt động xây dựng được coi là kết thúc khi công trình bàn giao lại cho chủ nhà, nhưng  nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng được chấm dứt hoàn toàn khi hết thời hạn bảo hành ngôi nhà.

Trên đây là những hướng dẫn chi tiết quy trình cũng như kinh nghiệm thi công nhà dân dụng được chúng tôi đúc kết từ kinh nghiệm thực tế trong từ những công trình đã qua thi công và được chúng tôi đảm nhận. Các bạn mong muốn tìm được một dịch vụ xây nhà dân dụng trọn gói thì hãy liên hệ với chúng tôi. Công ty thiết kế xây nhà phố trọn gói với đội ngủ nhân viên tận tình, chu đáo và giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn xây dựng một ngôi nhà hoàn thiện với chi phí hợp lý nhưng lại vô cùng tiện nghi, hiện đại.

Phòng khách nhỏ đẹp đơn giản

Những mẫu phòng khách nhỏ đẹp đơn giản

Hiện nay, đối với các phòng trong nhà, phòng khách nhà phố, chung cư, biệt thự là không gian quan trọng nhất của ngôi nhà, thể hiện phong thái, bộ mặt riêng của gia đình. Bởi vậy thiết kế nội thất cho phòng khách là việc quan trọng và được chú tâm nhất khi thiết kế nội thất. Các mẫu phòng khách đẹp nhất năm 2020 được Kiến trúc sư nội thất của Công ty xây dựng thiết kế những năm qua sẽ được bật mí ngay bây giờ. Cùng chiêm ngưỡng để lên ý tưởng cho việc thiết kế phòng khách trong chính ngôi nhà của bạn nhé.

Trang trí phòng khách

– Phòng khách nhà phố hiện đại luôn được xem là tâm điểm trong mỗi ngôi nhà, nơi các vị khách có thể đánh giá được phần nào khiếu thẩm mỹ hay ngay cả tính cách của chủ nhân vì sự bố trí nội thất phòng khách phù hợp, tiện nghi. Đây cũng là nơi dành cho các buổi họp thường xuyên của mọi thành viên trong gia đình. Vì vậy mà bạn nên chọn cho phòng khách nhà mình một phong cách độc đáo, thật phù hợp với không gian kiến trúc để có thể tận dụng tối đa những ưu điểm mà căn phòng nhà mình đang sở hữu.

 

phòng khách đẹp

 

 

Tại sao nên chọn lựa nội thất đẹp, sang trọng cho phù hợp

 

– Đối với một phòng khách nhà ống đẹp năm 2020 đòi hỏi người thiết kế phải có được cái nhìn tổng quan, phù hợp với mức độ đầu tư của chủ nhà, diện tích sử dụng thiết kế cũng như tính cách, tuổi tác cũng như sở thích của gia chủ. Một không gian sống đầy đủ không chỉ là nơi có đầy đủ các đồ dùng tiện nghi mà nơi đó còn phải là một nơi “thuận hòa” mang lại may mắn cho tất cả các thành viên trong gia đình.

 

Phòng khách nhỏ đẹp đơn giản

 

Trang trí nội thất phù hợp với phong thủy và tuổi của chủ nhà

 

– Nhằm tạo ra những yếu tố may mắn, giúp tăng tài lộc nữa thì việc kết hợp bố trí và phù hợp với phong thủy nhà bạn là điều quyết định rất nhiều. Theo đặt phòng khách theo phong thủy cho nhà phố nên được đặt ở vị trí trung tâm ngôi nhà vì đây được coi là vị trí hội tụ nhiều vượng khí nhất.

Qua đó, Công ty xây dựng xin giới thiếu dưới đây là những mẫu thiết kế nội thất đẹp hiện đại và sang trọng cho nhà phố mà chúng tôi muốn giới thiệu đến các bạn, bao gồm: mẫu phòng khách tân cổ điển, mẫu phòng khách hiện đại, mẫu phòng khách cho nhà ống, mẫu phòng khách liền bếp, mẫu phòng khách ốp gỗ, mẫu phòng khách biệt thự, mẫu phòng khách căn hộ chung cư.

Các mẫu thiết kế phòng khách

Phòng khách tân cổ điển

 

 

phòng khách 16 m2

 

Thiết kế nội thất theo phong cách tân cổ điển thêm phần sang trọng cho căn nhà

 

Trang trí nội thất tân cổ điển là những thiết kế cầu kì, tỉ mỉ, thể hiện đến từng chi tiết, chất liệu sẽ đem đến không gian phòng khách một vẻ đẹp trang nhã, quý phái cũng không kém phần sang trọng. Không gian phòng khách được thiết kế theo lối Tân cổ điển luôn là sự lựa chọn hàng đầu cho các dòng nhà ống, nhà phố, biệt thự, các dinh thự lâu đài có kiến trúc Tân cổ điển hay kiến trúc Pháp. Phòng khách tân cổ điển thể hiện sự Bề thế – Uy nghi – Sang trọng – Bền đẹp và trường tồn.

 

phòng khách tân cổ

 

Nếu bạn yêu thích phong cách hoàng gia hay quý tộc, thiết kế tân cổ điển là một lựa chọn phù hợp

 

Nếu bạn là người ưa thích phong cách cổ điển quý tộc thì không thể bỏ qua được phong cách tân cổ điển này. Tân cổ điển là dòng phong cách cổ điển đã được cách tân và hiện đại mới, mang những nét tinh tế, được tinh xảo qua các chi tiết nội thất. Phong cách thiết kế thường tập trung vào các phần trang trí và đồ nội thất, mỗi đồ đều mang những nét cổ điển.

Phòng khách hiện đại

Khác với phong cách cổ điển, những mẫu thiết kế phòng khách hiện đại đơn giản và nhẹ nhàng hơn nhưng vẫn thể hiện được sự tinh tế và trang nhã. Ưu điểm khác của thiết kế hiện đại là bạn có thể dễ dàng lựa chọn vật liệu cho phòng khách của mình cũng như những vật trang trí tùy theo kinh phí nhiều hay ít.

 

giá phòng khách

 

Thiết kế nội thất phòng khách hiện đại thì yếu tố đầu tiên chính là thoáng và gọn được quan tâm hàng đầu.

Những khoảng tường được tận dụng tối đa cho việc trang trí cho không gian nhà. Bỏ qua hầu hết sự rườm rà và khô cứng của những chiếc tủ, thay vào đó sử dụng các kệ trang trí, kệ đựng đồ, tủ tường hay những bức ảnh làm cho không gian phòng khách sẽ rộng hơn nhưng không kém phần sang trọng.

 

phòng khách hiện đại

 

Thiết kế phòng khách hiện đại đơn giản

 

Không gian hiện đại và tươi mới hơn với bức tranh đầy màu sắc, sự phối hợp của những gam màu nóng, khiến cho ngôi nhà trở nên thu hút và ấn tượng hơn. Đây là một trong những mẫu phòng khách hiện đại có cầu thang được nhiều căn hộ chung cư ưa chuộng.

 

trang trí phòng khách

 

 Thiết kế phòng khách hiện đại nhiều màu sắc

 

Những bức tranh trừu tượng, kết hợp với bộ ghế sofa nhiều màu, cùng tấm thảm trải sàn đồng bộ, đã khiến cho không gian phòng khách hiện đại này thực sự khó quên ngay từ cái nhìn đầu tiên, khi nhìn thấy nó.

 

phòng khách 20m2

 

Thiết kế phòng khách hiện đại gam màu mát mẻ

 

Bạn nhìn thấy gì từ không gian xanh mướt và mát mẻ này? Một thế giới yên bình thực sự đang xuất hiện trước mắt chúng ta đúng không nào?

 

 

phòng khách mát mẻ

 

 Thiết kế phòng khách hiện đại 

 

Một phòng khách hiện đại với không gian rộng lớn, bộ bàn ghế sofa hiện đại, cùng hệ cửa kính đã giúp cho thiên nhiên và con người thực sự trở nên gần gũi với nhau nhiều hơn.

 

 

phòng khách đơn giản

 

Thiết kế phòng khách sang trọng

 

Gam màu trung tính, lối phối màu cơ bản và phố biến của thiết kế hiện đại thực sự đã lên ngôi trong phòng khách xinh đẹp và hiện đại này. Những đường nét hình khối toán học được sử dụng làm điểm nhần họa tiết cho toàn bộ căn phòng.

 

phòng khách 12m2

 

Thiết kế phòng khách đẹp bắt mắt

 

Sự đơn giản đã lên ngôi trong phòng khách hiện đại này, tất cả các chi tiết đều được thiết kế tối giản. Sự đơn giản đến cũng nhưng lại chính là điểm nhấn cho sự hiện đại.

Qua đây, quý khách muốn có được những mẫu thiết kế phòng khách đẹp mắt cũng như sang trọng như thế này hay xây dựng nhà ống đẹp năm 2020 với chi phí phù hợp cũng như xây dựng nhà ống trọn gói với kiến trúc hiện đại. Hãy liên hệ ngay với Công ty xây dựng để được hỗ trợ tư vấn cụ thể và chính xác nhất nhé

Giá nhân công xây dựn nhà cấp 4

Giá nhân công xây nhà cấp 4

Các bạn đang có dự tính xây nhà cấp 4 nhưng vì nguồn kinh phí đầu tư xây dựng có giới hạn mà bạn đang muốn tìm hiểu về giá nhân công xây nhà cấp 4 hiện nay trước khi tiến hành xây dựng? Với một “thị trường thông tin” sôi động, nhiều mức giá cạnh tranh khiến quý khách hàng phân vân lựa chọn?

Sau đây, Công ty xây dựng sẽ cung cấp cho quý khách hàng giá nhân công xây nhà cấp 4 cũng như bảng báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất hiện nay, để quý khách hàng có kế hoạch dự trù nguồn kinh phí xây dựng chính xác, đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thiện ngôi nhà thân yêu của mình.

Cách tính giá xây nha cấp 4 theo m2

Thông thường xây nhà cấp 4 có 2 giá để bạn chọn: chỉ tiền nhân công xây dựng 1m2 hoặc trọn gói (vật liệu xây dựng và nhân công) chỉ thi công phần thô hoàn thiện công trình chưa có phần trang trí nội thất.

Đơn giá thi công xây dựng luôn là một trong những vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm của chủ đầu tư, bởi nó là hạng mục chính trong việc triển khai hoàn thiện mẫu thiết kế nhà. Đồng thời ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính tự chủ của mỗi gia đình.

Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói nhân công không bao gồm vật tư

Đơn giá nhân công hoàn thiện không bao gồm nguyên vật tư, nguyên vật tư và máy móc cũng như thiết bị hỗ trợ thi công, tháo dỡ, lắp đặt, chủ đầu tư tự túc. Nhà thầu hoặc đội nhóm thầu chỉ cung cấp nhân công hoàn thiện công trình từ đầu cho đến cuối, đơn giá nhân công được tính theo mét vuông cụ thể:

+ Đơn giá xây dựng nhân công hoàn thiện giao động trung bình từ 1.100.000 – 1.500.000đ/m2

+ Đơn giá trên chưa bao gồm phí VAT

+ Diện tích càng lớn, đơn giá xây dựng càng giảm

+ Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá phù hợp với thiết kế mẫu nhà cấp 4 cụ thể của quý khách hàng

Khi gia chủ muốn chọn theo phương án xây dựng thuê nhân công thì cần phải tính toán kỹ lưỡng và có kế hoạch tham khảo bảng giá vật liệu xây dựng xung quanh khu vực bạn sinh sống để tìm được nhà cung cấp vật liệu với giá thành tốt nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng. Sau đó, bạn cần lên bảng dự toán chi phí xây dựng cụ thể nhằm mục đích tránh được các chi phí phát sinh không kiểm soát được.

Sau khi có bảng dự toán chi phí xây dựng nhà bạn nên tìm hiểu tham khảo danh sách nhà thầu thi công xây dựng uy tín tại các khu vực lân cận để bạn yên tâm về mức giá nhân công tốt nhất và chất lượng các hạng mục thiết kế thi công hoàn thiện công trình. Sau đây là các bước để bạn tham khảo:

– Lập kế hoạch xây dựng nhà
– Chọn công ty tư vấn thiết kế xây dựng
– Chọn vật liệu xây dựng và nhà thầu thi công
– Thi công phần thô
– Xây dựng phần hoàn thiện
– Kiểm tra nghiệm thu công trình

Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói chìa khóa trao tay

Nếu khách hàng sử dụng gói xây dựng chìa khóa trao tay, thì khách hàng hoàn toàn không phải lo lắng bất kỳ việc gì, từ nguyên vật tư hoàn thiện cho đến nhân công xây dựng, hệ thống cốt pha, tháo dỡ và máy móc hỗ trợ thi công.

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói giao động từ 4.00.000 – 6.500.000đ/m2

+ Đơn giá xây dựng chưa bao gồm phí VAT

+ Diện tích càng lớn, đơn giá xây dựng càng giảm

+ Đơn giá cụ thể sẽ được báo giá phù hợp với thiết kế mẫu nhà cấp 4 cụ thể của quý khách hàng

Hiện nay rất nhiều nhà thầu xây dựng uy tín khắp các khu vực tỉnh thành trong cả nước đặc biệt tại TP.HCM có cung cấp gói vật liệu xây dựng theo yêu cầu khách hàng và có bảng giá tốt nhất, bạn có thể tham khảo thêm từ các nhà thầu để được báo giá cụ thể chi tiết.

Cách tính giá xây nhà cấp 4

– Giá xây nhà cấp 4 = tổng diện tích xây dựng x đơn giá thi công hoàn thiện

– Đơn giá thi công hoàn thiện có thể chọn 1 trong 2 loại đơn giá sau:

+ Nhân đơn giá thi công hoàn thiện phần nhân công (1.100.000 – 1.300.000đ/m2)

+ Nhân đơn giá thi công trọn gói gồm nhân công hoàn thiện vè nguyên vật tư (4.000.000 – 6.500.000đ/m2)

Để có báo giá xây nhà cấp 4 chính xác và cụ thể nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ vơi các kiến trúc sư, kỹ sư của Công ty xây dựng . Chúng tôi sẽ có bản hạch toán báo giá cụ thể từng hạng mục và theo từng gói khách hàng yêu cầu.

Một số mẫu nhà cấp 4 ở nông thôn các bạn có thể tham khảo

 

Giá nhân công xây dựn nhà cấp 4

 

Một số mẫu nhà cấp 4 theo phong cách hiện đại ở nông thôn

 

Đây là những mẫu nhà cấp 4 giá rẻ, diện tích thiết kế và thi công nhỏ, linh hoạt và thích ứng với nhiều chủ đầu tư ở mọi vùng miền khác nhau. Hình khối kiến trúc đơn giản, kỹ thuật thi công không quá phức tạp, thiết kế mái tôn, những mẫu thiết kế nhà này có chi phí đầu tư dao động dưới 500 triệu.

 

nhân công xây nhà cấp 4

 

Nhà cấp 4 với thiết kế sang trọng, chi phí thấp

 

Công ty xây dựng luôn cố gắng mang đến không gian sống không chỉ tiện nghi mà còn phải độc đáo và đẹp mắt. Hệ thống những mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái thái lệch, mái thái giật cấp cùng với hệ thống đường gờ chỉ kẻ lõm chạy ngang, tạo một phối cảnh kiến trúc có mặt tiền ấn tượng, màu sắc thanh thoát, đẹp mắt, đầy sức cuốn hút. Tổng kinh phí đầu tư cho những mẫu thiết kế nhà này thường dao động ở trên mức 500 triệu.

Trên đây là những thông tin tham khảo về giá nhân công xây nhà cấp 4, giá xây nhà cấp 4 trọn gói 2019 và những gợi ý hình ảnh mẫu nhà cấp 4 đẹp ở nông thôn được ưa chuộng nhiều đón đầu phong cách hiện đại năm 2019. Hi vọng qua bài viết này phần nào giúp bạn có thêm chọn lựa trong việc lên kế hoạch dự toán chi phí xây dựng tổ ấm trong mơ trở thành hiện thực.

Mọi tư vấn xây dựng nhà cấp 4 nói riêng cũng như thi công các hạng mục biệt thự, nhà phố, nhà mái thái… khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Cám ơn quý khách !

Vật liệu lát sàn phổ biến

Vật liệu lát sàn phổ biến

Những vật liệu lát sàn được nhiều chủ đầu tư quan tâm vì đây là vật liệu quan trọng ngôi nhà nào cũng cần phải có. Không chỉ đơn giản làm đẹp hoàn thiện ngôi nhà mà còn đóng vai trò rất quan trọng tạo nên tính thẩm mỹ, bảo vệ cho ngôi nhà. Trên thị trường hiện nay vật liệu lót sàn rất đa dạng từ rất nhiều mẫu mã, kích thước, chất liệu, giá thành theo thị trường.

Việc lựa chọn như thế nào cho phù hợp với gia đình mình cũng là lựa chọn mà rất nhiều chủ đầu tư cần bận tâm. Hôm nay, Công ty Xây dựng chúng tôi xin giới thiệu những vật liệu lót sàn được nhiều người yêu thích trên thị trường hiện nay để chủ đầu tư có thêm thông tin cho công cuộc hoàn thiện ngôi nhà của mình.

Gạch lát sàn Bạch mã, Taicera

Một trong hai thương hiệu gạch lát sàn nổi tiếng nhất hiện nay với quy mô lớn, mẫu mã đa dạng,nhiều mẫu mã, chất liệu tốt và không bị giới hạn số lượng như những thương hiệu khác.

 

gach lát sàn

 

Ưu điểm:

  • Gạch rất bền, giá thành bình dân, không bị ảnh hưởng thời tiết tác động, kháng nước hoàn toàn, ren khít, chịu được tác động mạnh. Đặc biệt màu sắc không bị phai, luôn bền màu với thời gian.
  • Gạch lát nền không chỉ phù hợp phòng khách, mà còn ở trong bếp,hay những nơi có độ ẩm cao như phòng tắm, dễ trơn trượt, nếu như không có bề mặt nhám.

Nhược Điểm:

  • Nhược điểm của nó chính là sự lạnh lẽo khi bước chân trên nó vào mùa đông, nền nhà hay bị đổ mồ hôi, khi không may trẻ nhỏ hay người già té ngã rất đau.
  • Bên cạnh đó bởi có độ dày cao nên loại gạch này cũng chỉ được ứng dụng với những kích thước lớn như 60×60, 80×80 và 100×100. Trên thị trường hiện có rất ít mẫu gạch lát sàn kích thước nhỏ như 40×40 và 30×30… Vì thế, những không gian có diện tích quá nhỏ sẽ không rất phù hợp với loại gạch này.

Phân Loại: 

Gạch lát sàn có nhiều chủng loại bao gồm:

  • Gạch bán sứ (Porcelain) có kết cấu đặc biệt, sức chịu lực và độ bền cao, chống thấm tốt và được sử dụng ngày càng nhiều trong thiết kế và nhà ở và thi công công trình công cộng của nhiều công ty trên thị trường. Khác với gạch men, gạch Porcelain là một khối đồng chất về nguyên vật liệu và màu sắc, do đó sản phẩm làm ra có độ cứng rất cao, chịu được áp lực tốt.
  • Gạch sứ (ceramic) là một sản phẩm có nguồn gốc từ hỗn hợp của đất sét, cát và các chất liệu tự nhiên khác. Sau khi được xử lý theo đúng quy trình, hỗn hợp sẽ được đúc thành một hình dạng theo mong muốn rồi được nung với nhiệt độ cao (từ 1000 độ C đến 1250 độ C, phụ thuộc vào từng loại gạch).
  • Gạch granite là một trong những loại chất liệu được sử dụng phổ biến nhất hiện nay. Còn được gọi là gạch đồng chất, bởi gạch có chất liệu đồng nhất từ đáy đến bề mặt. Đây là một loại đá nhân tạo, được sản xuất từ 70% bột đá và 30% đất sét (ngược lại với dòng ceramic).

Đá lát sàn tự nhiên granite.

Đá lát sàn tự nhiên luôn cho vẻ đẹp sang trọng, bền, chắc chắn sẽ làm tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn. Một trong những vật liệu lát sàn mà chủ đầu tư không thể bỏ qua là đá lát nền granite

Granite là loại đá tự nhiên được hình thành khi magma núi lửa đông đặc tự nhiên. Đây là loại đá lửa đặc biệt mạnh và cứng. được tạo thành từ các khoáng chất như thạch anh và fenspat, góp phần vào sự lấp lánh đặc trưng của nó.

 

Vật liệu lát sàn phổ biến

 

Ưu điểm của đá tự nhiên:

Đá granite hầu như có thể được lắp đặt ở bất kỳ phần nào của nhà bạn.

Đá granite không xốp như đá cẩm thạch và đá tự nhiên khác. Vì thế, nó không bị ăn mòn, phai màu một cách dễ dàng. Nó có thể chịu được nhiệt độ cao của nhà bếp mà không bị nứt. Nếu chủ đầu tư sử dụng đá đúng cách thì gần như không bao giờ phải thay đá.

Các biến thể màu sắc của gạch đá granite rất phong phú. Phù hợp với bất kỳ phong cách thiết kế nào mà bạn mong muốn. Bề mặt đá không xốp nên không tích tụ vi khuẩn, nấm mốc và chất gây dị ứng. Với những người bị dị ứng thì đây là một lựa chọn lý tưởng, tốt cho sức khỏe.

 

đá lát sàn tự nhiên

 

Nhược điểm:

Nhược điểm lớn nhất của đá tự nhiên granite chính là giá cả cao hơn so với vật liệu lát sàn khác.

Đá granite lạnh và dễ trơn chợt không thoải mái cho suốt mùa đông. Tuy nhiên chủ đầu tư có thể giải pháp bằng cách chủ đầu tư sử dụng hệ thống sưởi hoặc trải thảm, dùng dép đi trong nhà.

Do là loại đá tự nhiên nên granite khá cứng, không phù hợp để chủ đầu tư phải đứng quá lâu. không hấp thụ tác động của đi bộ như gỗ.

Lát sàn bằng gỗ 

Hiện tại trên thị trường, sàn gỗ được chia thành hai loại chính là sàn gỗ tự nhiên và sàn gỗ nhân tạo. Trong đó sàn gỗ nhân tạo gồm ván sàn công nghiệp Laminate và sàn nhựa.

 

 

sàn gỗ

 

Ưu điểm sàn gỗ tự nhiên:

Một trong những ưu điểm và nét lôi cuốn của sàn gỗ tự nhiên là chúng khiến ngôi nhà của chủ đầu tư trở nên sang trọng và đẳng cấp hơn. Sàn gỗ tự nhiên thường được làm từ những loại gỗ quý dùng càng lâu gỗ sẽ càng lên màu đẹp.

Sàn gỗ tự nhiên có tuổi thọ cao, thời gian sử dụng lâu. Còn có rất nhiều tính năng đặc biệt như có khả năng điều hòa không khí, mang lại cảm giác thật chân, mùi hương dễ chịu, mát về mùa hè, ấm về mùa đông rất phù hợp cho phòng ngủ hiện đại.

Ưu điểm sàn gỗ nhân tạo:

Cho chủ đầu tư có nhiều lựa chọn về màu sắc, giá rẻ bằng nửa gỗ tự nhiên, tính tiện dụng cao, dễ dàng lắp đặt, thời gian thi công nhanh, thường với diện tích 100m2 chỉ trong ngày là có thể hoàn thiện xong.

Nhược điểm sàn gỗ tự nhiên

Sàn gỗ dễ bị bay màu, mòn hoặc do kí sinh trùng đục khoét dễ hư do chủ đầu tư chỉ đi lại thường xuyên ở một khu vực nhất định hoặc khu vực sàn gỗ đó có nhiều người qua lại. Dễ bị mối mọt, cong vênh, co ngót, giãn nở theo thời tiết.

Không chỉ riêng sàn gỗ tự nhiên mà trong những số loại sàn gỗ công nghiệp trên thị trường hiện nay cũng được các chuyên gia khuyến cáo không nên sử dụng gỗ để lót sàn cho nhà tắm hay nhà bếp.

Nhược điểm sàn gỗ nhân tạo

So với gỗ tự nhiên, những sàn gỗ công nghiệp chịu ẩm kém, tuổi đời ngắn hơn chỉ khoảng 15 năm. Càng dùng màu gỗ càng xấu, không sửa được nếu bị hỏng bề mặt.

Sàn bê tông mài bóng

Sàn nhà bê tông là một xu hướng thịnh hành khá lâu tại nhiều quốc gia trên thế giới, nhưng ở Việt Nam, hình thức này còn khá mới và chỉ mới xuất hiện tại các nơi lớn như nhà xưởng, tòa nhà văn phòng hay các công trình công cộng, rất ít gia đình biết tới và ứng dụng vào khâu xây dựng, trang trí nhà ở. Sàn bê tông mài bóng là một trong những sự lựa chọn thú vị nhất trong số tất cả các vật liệu có thể sử dụng được để làm sàn cho ngôi nhà của chủ đầu tư

 

đát lót sàn

 

Ưu điểm:

Sàn nhà bê tông có tính bền bỉ rất cao, có tính đàn hồi tốt.

Có thể thi công trực tiếp trên nền bê tông cũ mà không cần phải cải tạo lại nền, hoàn toàn có thể thay đổi dễ dàng, tạo một mặt sàn mới bằng gỗ hay gạch men bên trên, không ảnh hưởng đến sức khỏe, không phải bảo trì hằng năm.

 

 

sàn bê tông

 

Nhược điểm:

Bê tông vốn là một loại vật liệu cứng, không tạo cảm giác thoải mái như nhiều vật liệu khác.

Nếu chủ đầu tư chăm sóc không cẩn thận, độ ẩm có thể gây nấm mốc và các vết nứt cho sàn bê tông, gây mất thẩm mỹ và rất khó sửa chữa.

Hi vọng với bài viết của công ty xây dựng chúng tôi trên đã cung cấp thêm cho chủ đầu tư những thông tin hữu ích góp phần hoàn thiện cho ngôi nhà của mình.

nội thất tân cổ điển

Phong cách thiết kế tân cổ điển hiện đại

Với những phong cách thiết kế tân cổ điển chính là sự kết hợp hài hòa giữa cổ điển và hiện đại. Phong cách này chú trọng đến chi tiết trang trí cầu kỳ,chi tiết với những đường cong mềm mại, kết hợp với những đường phào chỉ của tường và trần nhà tạo nên một phong cách rất sang trọng được rất nhiều chủ đầu tư được ưa chuộng bởi sự thời thượng của nó.

Nhiều chủ đầu tư khi đến với công ty Xây dựng chúng tôi lựa chọn phong cách này để xây dựng ngôi nhà của mình. Phong cách thiết kế tân cổ điển có những đặc điểm riêng tạo nên sự khác biệt không thể lẫn vào đâu được.

Với mặt tiền ngôi nhà mang phong cách thiết kế tân cổ điển uy nghi, tráng lệ,sang trọng luôn thu hút mọi người xem từ ánh nhìn đầu tiên. Những kiến trúc sư với nhiều năm am hiểu trong lĩnh vực xây dựng – kiến trúc đã lựa chọn tông màu trắng sang trọng làm chủ đạo, giúp làm nổi bật hơn các họa tiết trang trí tinh tế, tỉ mỉ đến từng chi tiết trong ngôi nhà mang kiến trúc tân cổ điển.

Cùng nhiều màu sắc chính hướng đến các gam màu sáng và những sắc màu làm điểm nhấn như vàng, đỏ, rêu,… là các tone màu của vua chúa, quý tộc lúc xa xưa.

 

 

phong cách tân cổ điển

 

Tùy thuộc vào diện tích không gian, nguồn sáng và chức năng trong ngôi nhà mà đội ngũ Kiến Trúc Sư có thể lựa chọn phối màu khác nhau. Tuy nhiên thì vẫn cần phải đảm bảo các gam màu quý tộc để thể hiện vẻ đẹp tinh tế, sang trọng mang phong cách tân cổ điển.

Đặc điểm dễ dàng nhìn thấy của phong cách này là phù điêu được chế tác tinh xảo của những hoa văn tỉ mỉ đến từng chi tiết.

 

hoa văn tân cổ điển

 

 

Phù điêu là loại điêu khắc được thể hiện trên mặt phẳng, bằng cách đắp nổi hoặc khoét lõm với chiều dài, rộng là thực còn phần nổi mang tính ước lệ về khối. Phù điêu rất đa dạng lấy cảm hứng từ thiên nhiên với hoa, lá, mây nước, muôn thú, tôn giáo.. họa tiết trên phù điêu đã được cách điệu mang một chút vẻ đẹp trầm lặng cổ xưa và một chút hiện đại rạng rỡ.

Phào chỉ hay còn gọi là len tường dùng để chỉ chung những vật liệu xây dựng dùng để trang trí cho ngôi nhà, giúp cho ngôi nhà đẹp hơn, sang trọng hơn, tạo điểm nhấn hơn. Ngoài ra, có nhiều loại phào chỉ còn có khả năng chống nước, chống mối mọt, tiêu âm, cách nhiệt, khử mùi… đặc biệt các loại phào có xuất xứ từ châu Âu thường có chất lượng cao, uy tín, đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

 

nội thất tân cổ điển

 

Phào chỉ được phân loại theo chất liệu và mục đích sử dụng như : Phào chỉ thạch cao, gỗ, nhựa, PU và phào chỉ trần, tường, cột, trang trí.

Tập trung vào các mảng tường dùng hệ thống phào chỉ tạo mảng miếng phân chia không gian.

Chất liệu cao cấp được sử dụng trong phong cách thiết kế tân cổ điển: Chất liệu da, gỗ, đá hoa cương…Chúng được chế tác rất cầu kì để mang lại vẻ sáng bóng cho không gian, thể hiện đẳng cấp của chủ nhân ngôi nhà. Bàn ghế, sofa trong phong cách thiết kế tân cổ điển thường có kích thước lớn với tay vòm uốn lượn và bề mặt sáng bóng, mềm mại.

Nhìn bên ngoài, chủ đầu tư sẽ cảm nhận được sự tinh tế, ấm cúng. Khi ngồi vào, sẽ cảm nhận được sự thoải mái,êm dịu và cảm giác cao quý, nâng tầm vị thế của chủ đầu tư.

 

không gian biệt thự tân cổ điển

 

Đèn chùm được thiết kế tinh xảo được kết hợp từ nhiều chi tiết nhỏ vừa mang lại ánh sáng vàng, dịu vừa tạo điểm nhấn đầy tính nghệ thuật khi trang trí trong không gian phòng.

Tại  công ty Xây dựng chúng tôi, với đội ngũ kiến trúc sư am hiểu và có nhiều kinh nghiệm đã kế thừa và phát huy lối kiến trúc này khi thiết kế và thi công nhà phố trọn gói, biệt thư…Nếu chủ đầu tư đang có nhu cầu xây nhà theo phong cách thiết kế tân cổ điển hay bất kì phong cách nào mà chưa tìm được nơi uy tín, chất lượng thì công ty Xây dựng chúng tôi là 1 lựa chọn chính xác và xứng đáng.

xay nhà trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói năm 2020

Dịch vụ xây nhà trọn gói hay còn gọi là phương thức “Chìa khóa trao tay” là cách thi công xây dựng phổ biến trong những năm gần đây. Đó là một lựa chọn chính xác theo xu thế của thời đại, đem lại nhiều tiện ích cho chủ đầu tư và đem lại hiệu quả công việc tốt, chất lượng cao. Tuy nhiên, để lựa chọn được một công ty uy tín, chất lượng để “chọn mặt gửi vàng” cũng không phải là dễ.

Vì sao bạn lên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói 

“Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà” là các công việc hệ trọng của đời người xưa, ông cha ta đã đúc kết. Xây nhà là một trong những việc quan trọng mà hầu hết tất cả mọi người chỉ có may mắn và cơ hội làm một lần trong đời.

Về những năm trước, việc xây nhà thường do chủ chủ đầu tư chủ động tổ chức, quản lý, điều hành, nhà mình phải do mình làm. Tuy nhiên những năm gần đây xu thế thị trường đã thay đổi đó là nhiều đơn vị, công ty xây dựng thực hiện dịch vụ xây nhà trọn gói như công ty Xây Dựng chúng tôi. Điều này phù hợp trong bối cảnh xã hội được chuyên nghiệp hóa ngành nghề, công việc và đáp ứng phần đông nhu cầu những chủ đầu tư không có điều kiện tự mình tổ chức xây nhà cũng như tiết kiệm thời gian.

Những chủ đầu tư này có thể vì công việc không có thời gian,không có thông tin chính xác về xây dựng hoặc không am hiểu về kiến trúc – xây dựng, không có kinh nghiệm quản lý thi công công trình, hay đơn giản không muốn vất vả.

Đối với chủ chủ đầu tư không có nhiều hiểu biết về xây dựng và thiếu thời gian thì dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty Xây Dựng chúng tôi là sự lựa chọn hợp lý bởi nó tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc bởi họ không thể tính toán chặt chẽ, kỹ lưỡng chi phí sẽ phải bỏ ra bằng công ty Xây Dựng chúng tôi với đội ngũ chuyên nghiệp nhiều năm kinh nghiệm. Bên cạnh đó, khi chỉ đạo, giám sát việc xây dựng, do chủ nhà không nắm được đầy đủ quy trình nên có thể gây chồng chéo, kéo dài thời gian thi công.

 

chọn đơn vị xây nhà

 

Ngoài ra, dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty Xây Dựng chúng tôi là chìa khóa trao tay còn giúp chủ đầu tư giảm thiểu rủi ro, giảm phát sinh nhiều chi phí nếu trong quá trình thi công liệu xây dựng tăng giá, do đã khoán hết cho công ty Xây Dựng chúng tôi ngay từ đầu.

Trước khi kí hợp đồng, chủ đầu tư cần nắm được những yêu cầu cơ bản trong ngôi nhà của mình như số lượng bao nhiêu phòng, diện tích, vị trí các phòng, phong cách, vật dụng trang trí nội thất, ngoại thất, không gian dự trữ có thể phát sinh sau này.. Trên cơ sở đó, công ty Xây Dựng chúng tôi sẽ cung cấp hồ sơ thiết kế thi công công trình trong bản vẽ, bảng dự toán chi tiết và bảng tiến độ thi công cụ thể cho chủ đầu tư.

Kinh nghiệm trọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Chủ chủ đầu tư cần phải bỏ thời gian và công sức, tâm trí trong giai đoạn đầu khởi công công trình để giai đoạn sau được thoải mái và công trình có chất lượng tốt, các vấn đề chủ đầu tư cần quan tâm và lưu ý sau:

Tìm công ty có có năng lực uy tín chuyên nghiệp

Những công trình nhà ở gia đình vẫn thường xây dựng thì không cần tới các công ty xây dựng lớn hay những tập đoàn nhưng công ty có năng lực. Đó là kinh nghiệm trong lĩnh vực đảm nhận dự án công trình, đủ nhân công cho từng hạng mục, máy móc cũng như phải có đội ngũ quản lý giám sát công trình chuyên nghiệp.

Bởi trên thực tế có những công ty không đủ năng lực yếu không đảm nhận được dự án công trình, sau khi nhận hợp đồng mới đi tìm thợ mùa vụ, thuê lại công ty nhỏ hay nhà thầu nào đó thiếu kinh nghiệm hay chuyên nghiệp trong việc xây dựng hoặc tệ hơn ” bán cái” cho một bên thứ ba. Công ty quy mô nhỏ cũng như không đủ năng lực dễ bị phá sản do không kiểm soát được vật liệu xây dựng, không có định hướng lâu dài trong công việc, chạy theo lợi nhuận riêng cá nhân sẽ rất ảnh hưởng đến chủ đầu tư về thời gian cũng như tiền bạc,…

Để kiểm tra năng lực công ty xây dựng, chủ đầu tư có thể tới xem công ty nơi làm việc, tham quan những công trình đã thực hiện, hoặc những công trình đang thi công để có cái nhìn thực tế chính xác nhất.

Hồ sơ thiết kế thi công chuẩn và đầy đủ thông tin.

Thông thường, các công ty cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói đều đảm nhận thiết kế và thi công. Điều quan trọng là hồ sơ thiết kế thi công phải đầy đủ nội dung, chi tiết, thông tin rõ ràng cho chủ đầu tư dễ hiểu.

Công ty Xây Dựng chúng tôi hoạt động ở nhiều nơi không chỉ ở TP HCM, các tỉnh lân cận mà còn hỗ trợ chủ đầu tư các tỉnh lẻ khác thực hiện hồ sơ thiết kế thi công vì vậy luôn đảm bảo hồ sơ đủ nội dung, đúng kỹ thuật, chính xác với các bản vẽ, các bộ phận. Một hồ sơ chuẩn không chỉ đảm bảo việc thi công được tốt mà còn là cơ sở để lập báo giá – dự toán chính xác, tạo niệm tin cho chủ đầu tư cũng như uy tín của công ty SATECCONS chúng tôi.

 

xây dựng nhà trọn gói

 

 

Báo giá dự toán chi tiết, chính xác và đầy đủ.

Báo giá chính xác dự toán chi tiết cụ thể cho chủ đầu tư không có quá nhiều công ty có thể làm được việc này. Dự toán chi tiết chính xác bám sát dựa theo hồ sơ thiết kế thi công công trình. Trong đó có ba phần chính bao gồm khối lượng, đơn giá, và nhân công. Khối lượng phải tính chính xác và đủ, đơn giá hợp lý theo đơn giá thị trường, nhân công khác nhau theo từng hạng mục.

Khi lập dự toán chủ đầu tư cần cho biết năng lực tài chính và nhu cầu đầu tư của mình cho ngôi nhà. Bởi những vật liệu phần thô như cát, đá, xi măng, thép… có giá chung và không chênh lệch nhiều bởi nhà cung cấp.

Vật liệu hoàn thiện như cửa gỗ, sơn nước, gạch ốp lát, đèn chiếu sáng… có giá khác nhau giữa các hãng và chủng loại trong cùng một hãng.

Sau khi thống nhất về các loại vật liệu và thiết bị đó, công ty sẽ đưa ra một dự toán chính xác sát với thực tế nhất để thi công công trình. Việc quản lý tốt vật liệu xây dựng sẽ đem lại lợi nhuận cho công ty chứ không phải báo giá cao cho chủ đầu tư.

Thống nhất hợp đồng hai bên chặt chẽ.

Hợp đồng dịch vụ xây dựng nhà trọn gói là các thỏa thuận dân sự được ký kết giữa chủ đầu tư và công ty xây dựng nhằm ràng buộc các điều khoản trong hợp đồng để tiến hành thi công, đảm bảo tiến độ, giá cả theo đúng dự toán trong hợp đồng

Các loại vật tư đều được căn cứ theo bảng dự toán. Tiến độ công trình trong từng giai đoạn đều được đề cấp trong bảng tiến độ thi công. Các điều khoản trong hợp đồng thanh toán cũng tương ứng với từng giai đoạn thi công.

Chủ đầu tư không nên kí hợp đồng khi chỉ dựa vào bảng khái toán xây dựng theo m2. Chủ đầu tư không nên ra tiền chung chung không có căn cứ khối lượng công việc mà phải bám sát theo tiến độ thi công công trình. Tuy nhiên trong trường hợp xấu nhất, hợp đồng bị công ty phá vỡ thì chủ đầu tư cũng không thiệt hại nhiều.

 

hợp đồng xây nhà

 

 

Các vấn đề phát sinh trong công trình cần dự trù hết trong hợp đồng, như việc thay đổi nguyên vật liệu, công ty làm sai thiết kế, chủ đầu tư sửa thiết kế,.. Tất cả phải được thực hiện chuẩn bị và có giải pháp rõ ràng, nếu có chi phí thì bên công ty hay bên chủ đầu tư chịu.

Trong hợp đồng phải có điều khoản phạt đối với tất cả những vi phạm cam kết tiến độ, sai thiết kế, chật lượng không đảm bảo…Và cuối cùng là một nội dung rất quan trọng đó là bảo hành, bảo trì công trình hoàn thiện cho chủ đầu tư

Với tôn chỉ “Xây dựng sự trường tồn” công ty Xây Dựng chúng tôi luôn đặt lợi ích của chủ đầu tư lên hàng đầu. Xây dựng nên những ngôi nhà không chỉ chất lượng mà còn đáp lại sự tin tưởng tạo niềm tin nơi chủ đầu tư dành cho công ty Xây Dựng .

móng công trình

Kết cấu móng nhà phố 2 tầng

Hiện nay có rất nhiều loại móng được kết cấu móng trong xây dựng nhà phố 2 tầng. Trong đó móng băng là một trong những loại móng được sử dụng chủ yếu trong xây dựng nhà phố 2 tầng diện tích 100m2 hiện nay. Thiết kế kết cấu móng băng nhà 2 tầng đảm bảo chất lượng cho công trình, quá trình thi công dễ dàng, nhanh chóng với 3 loại là móng cứng, móng mềm, móng kết hợp.

Trong xây dựng nhà phố 2 tầng diện tích 80m2 hiện nay có khá nhiều phương pháp thi công móng, tuy nhiên mỗi kết cấu móng lại phù hợp với một nền đất khác nhau, do đó phương án thiết kế móng nhà phố 2 tầng sẽ được tính toán và căn cựu trên nền đất xây dựng của mỗi gia đình cũng như mỗi công trình cụ thể.

Các loại kết cấu móng nhà 2 tầng

Móng băng

 

móng nhà

 

Kết cấu móng băng trong xây dựng nhà 2 tầng

 

Đây là phương án thi công móng điển hình của các mẫu thiết kế nhà nói chung cũng như mẫu thiết kế xây dựng nhà phố 2 tầng trọn gói nói riêng. Móng băng là kiểu móng có phần chân đế mở rộng chạy dài theo các trục cột tạo thành khối đế vững chắc, phù hợp với những vùng có điều kiện địa chất yếu, hoặc cũng có thể áp dụng cho những vùng có địa chất thông thường.

Móng băng thường có 3 loại như:

  •  Móng băng cứng
  •  Móng băng mềm
  •  Móng băng kết hợp

Lựa chọn kiểu móng băng cụ thể nào thì sẽ phụ thuộc cụ thể vào nền đất cũng như phương án thiết kế cụ thể của kiến trúc sư đưa ra sau khi đã khảo sát địa chất và đánh giá tình trạng chung.

Móng bè

 

móng 2 tầng bê ttoong

 

Kết cấu móng bè

Móng bè cũng là loại phổ biến có tác dụng làm giảm tải trọng của nhà 2 tầng. Kết cấu móng bè này hay được sử dụng cho các công trình tại nông thôn. Loại móng này được thi công trải rộng dưới toàn bộ công trình, làm giảm áp lực cho công trình trên đất nền.

Lưu ý: Loại móng này chỉ sử dụng cho những công trình có địa hình yếu, dễ lún, nhưng so với kết cấu móng bằng thì kiểu móng này ít sử dụng cho kết cấu móng nhà 2 tầng.

Móng đơn

 

móng đơn

Kết cấu móng đơn

 

Kiểu móng này có tác dụng chịu tải trọng nhẹ và kết cấu đơn giản, chỉ sử dụng cho những mẫu thiết kế nhà có nền đất khá rắn chắc và tốt. Tuy nhiên trên thực tế kiểu móng này ít được lựa chọn cho các mẫu thiết kế nhà nói chung.

Móng cọc

 

 

móc cọc

 

Kết cấu móng cọc

 

  • Kết cấu móng cọc này được thi công trên các đầu cọc tạo thành sự liên kết chặt chẽ giữa đài móng, giằng móng và cọc thi công. Chúng tạo kết cấu vô cùng vững chắc. Kiểu móng này thường được sử dụng cho những địa hình đất yếu, dễ sụt lún, hoặc ao hồ, địa hình phưc tạp.
  • Số lượng cọc thi công sẽ phụ thuộc vào tải trọng công trình tác dụng vào đầu cột, độ sâu của móng chôn và được tính theo công thức:
  • Tải trọng, tải trọng sàn, trọng tải tác dụng khi đưa vào sử dụng tổng cộng vào khoảng 1.2 – 1.5 tấn/m2 x diện chịu tải của các cột x 1.2 x 2 (số tầng)
  • Nhìn chung trong 4 kiểu móng này thì móng băng là kiểu móng phổ biến và được sử dụng nhiều nhất trong thiết kế kết cấu móng nhà 2 tầng hiện nay.

Tìm hiểu kết cấu móng băng

Việc chọn loại móng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Khi tìm hiểu cách chọn móng xây dựng nhà phố 2 tầng thì điều kiện nền và tải trọng là yếu tố quan trọng nhất.

  • Nếu nền móng  xây dựng nhà 2 tầng tốt: Có thể dùng móng gạch xây, đá xây, bê tông đá hộc.
  • Nếu nền móng xây dựng nhà 2 tầng có lớp đất yếu rất dày thì thường dùng móng bè với cọc ma sát đóng xuống sâu, ta có thể dùng biện pháp xử lý nền bằng cách làm chặt đất dưới sâu ( không dùng cách làm chặt đất trên mặt), không dùng đệm cát, đệm đất.
  • Nếu nền có lớp trên yếu nhưng lớp dưới tốt: Ta phải thay lớp đất yếu bằng đệm cát, đệm đất hoặc làm chặt đất trên mặt rồi làm móng cọc tre, cọc tràm.
  • Nếu nền có lớp đất tốt, lớp dưới yếu: Chỉ nên xây nhà 2 tầng và dùng móng bè.

Ưu điểm và nhược điểm của kết cấu móng băng

Ưu điểm

  • Kết cấu móng băng nhà phố 2 tầng có tác dụng giúp tường và cột đứng thẳng trong suốt quá trình thi công.
  • Ngoài ra cấu tạo móng băng còn làm giảm áp lực đáy móng và đảm bảo truyền tải trọng lượng của công trình xuống đều cho các cọc bê tông ở phía dưới.

Nhược điểm

  • Móng băng có chiều sâu chôn móng nhỏ nên độ ổn định, chống trượt, lật của móng kém. Các lớp đất ở phía trên có sức chịu tải kém, nên sức chịu tải của phần nền móng sẽ kém đi, chỉ có thể sử dụng cho các công trình nhỏ.
  • Móng băng không thi công được trên các mô đất có nền địa chất bùn yếu, hay không ổn định.

Qua bài viết này bạn sẽ hiểu rõ hơn về kết cấu móng trong xây dựng nhà phố 2 tầng như thế nào. Cũng như có thêm những kinh nghiệm thi công trong xây dựng nhà phố nhằm sở hữu một không gian sống hoàn hảo, đảm bảo an toàn. Nếu bạn muốn xây dựng nhà cấp 4, xây dựng nhà phố 2 tầng trọn gói hay biết thự phố. Hãy liên hệ ngay với Công ty Kiến Trúc Xây Dựng để được tư vấn hỗ trợ cụ thể và chính xác nhất nhé.